La qualification juridique d'un contrat échappe à la volonté des parties. En l'espèce, l'accord conclu pour un projet immobilier, qui comprend également une répartition des revenus locatifs nets, constitue, contrairement à ce que soutiennent les parties, une société simple. Le droit à la participation aux bénéfices revendiqué par l'un des participants doit être admis.